Comparaison avec l’emploi interne

Pour une copropriété qui emploie directement un gardien, il faut intégrer au budget non seulement le salaire brut mais aussi les charges patronales, les primes (ancienneté, 13e mois), les congés payés, etc. Par exemple, remplacer un gardien titulaire pendant un mois peut augmenter le coût salarial de plusieurs centaines d’euros par rapport au simple salaire brut mensuel.

C’est pourquoi des syndicats de copropriétaires choisissent souvent un prestataire externe pour le remplacement, car le coût est plus prévisible et forfaitaire, et il n’y a pas de charges sociales directes à gérer.

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Fonction – Remplacement de gardien d’immeuble

La fonction de remplacement de gardien d’immeuble consiste à assurer la continuité des services et du bon fonctionnement de la copropriété en cas d’absence temporaire du gardien titulaire (congés, arrêt maladie, formation ou indisponibilité exceptionnelle).

Le gardien remplaçant intervient selon les besoins définis par le syndic ou le conseil syndical et prend en charge tout ou partie des missions habituelles du gardien.

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Ses principales missions comprennent notamment :

• L’entretien courant des parties communes (halls, escaliers, paliers, couloirs, locaux techniques)

• La sortie, la rentrée et la gestion des conteneurs à déchets

• Le maintien de la propreté des abords immédiats de l’immeuble

• La surveillance générale de l’immeuble et le signalement des anomalies ou dysfonctionnements au syndic

• La réception et la distribution du courrier et des colis, selon l’organisation de la copropriété

• Le contact avec les résidents, prestataires et entreprises intervenantes

• La réalisation de petits travaux d’entretien courant ne nécessitant pas de qualification spécifique

Le remplacement peut être ponctuel ou de longue durée, à temps complet ou partiel, et s’effectue dans le respect des consignes de la copropriété, des règles de sécurité et de confidentialité.

Cette prestation permet au syndic et aux copropriétaires de garantir un service continu, fiable et conforme aux usages, sans interruption du fonctionnement quotidien de l’immeuble.